在地产行业的艰难岁月里,作为头部地产中介公司贝壳显然也没能躲过。过去的半年里,贝壳董事长兼CEO彭永东正在带领贝壳的管理层寻找新的出路,其中就包括向家装行业做延伸。

不过从效果来看,左晖之后彭永东还需要继续磨练,而贝壳也需要寻找新的增长点。

8月23日,贝壳发布了2022年上半年财报,财报显示,今年上年半贝壳总交易额(GTV)为12255亿元,较2021年同期的22904亿元下降46.5%;净收入为263亿元,较2021年同期449亿元下降41.3%;归母净利润为-24.86亿元。

交出这份营收和利润双降的成绩单,很显然并不是贝壳本身业绩出现了问题,而是行业的普遍现状。

面对市场的变化,彭永东表示,“从长期来看,我们所处的内外部环境无疑充满挑战,不确定性持续增加。”

实际上,过去的一年多时间里,随着交易总额下降的同时,关店和经纪人的流失已经成为贝壳不得面对的问题了。

根据贝壳的财报显示,2021年第二季度,贝壳经纪人总数为54.86万人,活跃经纪人49.93万人,到2021年年末,贝壳的经纪人总数已经下滑至45.45万人。更为夸张的是,截至今年上半年,贝壳的经济人数已经下降至38万人。

对于一家中介公司而言,经纪人的骤减也侧面反映了公司业务的收缩规模。值得注意的是,2021年年底,贝壳的门店数量约为5.1万家,活跃门店数量为4.5万家。但截至2022年上半年,贝壳的门店数量已经缩减至4.28万家,活跃门店为4.11万家,也就是说,仅仅半年时间,贝壳的门店数量就减少了8200家。

但是好在其活跃门店数量下降只有不到4000家。另外,本次贝壳发布财报有一个需要关注的点是圣都家装的并表。据悉,早在今年4月,贝壳完成了对圣都家装的全资收购,对价约为80亿元,这场收购意味着贝壳将进一步多元化,也体现了贝壳扩大盈利的急切信心。

根据财报显示,今年二季度贝壳家装家居业务实现收入13.7亿元,同比增长超过10%,完成签约合同额接近17亿元。上半年,贝壳家装家居的净收入为11亿元,2021年同期则为8000万元。

换句话说,随着未来存量市场的变化,家装板块大概率能为贝壳带来重要的盈利增长。

此外,还需要注意的是资本的退出。实际上早在去年一些资本就开始陆续退出,其中比较有名的就属于孙宏斌的融创。根据软银近期披露的文件显示,孙正义已经清仓了价值约25亿美元(约合人民币172亿元)的贝壳的股票,此前高瓴资本持仓也从5%下降至3.3%。

综合而言,对于贝壳来说,不确定性并不会随着内部的调整而降低。尽管今年上半年贝壳通过活水计划,将不少中高层转移了阵地,去发力新业务、去一线。但是从整个地产市场而言,未来贝壳继续“瘦身”仍然是大概率事件。

我认为,作为国内最大的地产中介公司,贝壳的阵痛或许还要持续几年,但是对于贝壳而言,早转型早尝试未必不是一件好事,在未来的存量市场里,家装以及智能家具都将是巨大的市场。所以贝壳当下的处境尽管糟糕,但是并未到生死攸关的时刻,如果能调整好战略,待行业开始回暖,我认为贝壳大概率可以突破前高。

By ayxcom

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