面对高昂的房价,很多购房者或许会选择和朋友、未结婚的恋人、亲戚等进行共同买房。那么共同购房的流程是什么呢?需要注意什么事项?

共同买房是指房屋产权不是个人独有,而是共有。共同买房的产权认定分为按份共有和共同共有,根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式。

共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有等,如果选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上注明,例如合伙而产生的共有、共同出资购房等。

举例:小明是广州市户籍,其女朋友小红是非广州市户籍,他们今年打算结婚,想要购买婚房,写双方的名字。那么小红需要提供连续5年在广州缴纳社保/个税的证满,否则,小红不具备广州市购房资格,房子不能写她的名字。

根据广州市2017年3月17日《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知(穗府办函〔2017〕50号)》中规定,非广州市户籍在广州市限购城区买房须提供自购房日起连续五年不间断在广州缴纳的社保或个税证明。单身的广州市户籍在广州市限购城区只可购买一套住房。(除了增城和从化之外,其他为限购城区)

携带购房合同等相关材料一起到银行办理按揭贷款,然后双方共同办理过户手续。

按照合同约定办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施。

考虑好风险,就是要考虑到风险出现后的处理方式。如出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方,可以在协议中明确体现出来。

共同买房中涉及到的“隐形共有权人”是指共有人中如果有已婚的,其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时,银行为了规避风险,也会要求“隐形共有权人”到场签字。

共有方式包括共同共有和按份共有,虽然共同买房的出资人姓名都可以登记在房产证上,但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。

买房贷款,双方既有权利也有义务,如果还款中途一方撤资或承担不起,另一方就要承担巨大的经济压力。另外,共同贷款时,如果共有人中有信用污点,贷款是不会被批准的。

虽然是多人共同买房,但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,其他出资人为“共同贷款人”,抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。

共同买房是可以写两个人或者多个人的名字的,前提是大家都具备广州市购房资格。共同买房,最好在房产证上写明每个人各占多少份额。共同买房除了在房产证注明各自的份额之外,最好还能签订一份书面的协议。

By ayxcom

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